三亚中介大规模倒闭 炒房客高位“套牢”

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“我们对面的那几家商铺原本都是房产中介，今年陆续都关门了。现在这条街上就剩我们和另外一家中介了。”满堂红房产经纪陈先生对《华夏时报》记者说。
陈先生所在的中介位于三亚市的三亚湾附近，区域内凤凰岛、蓝色海岸等高档楼盘林立，是三亚楼市传统的投资客聚集的区域。
实际上，三亚楼市“击鼓传花”的接“花”者们不得不面对高位被套的命运：目前三亚二手房房价，较2010年3月的最高点每平米已下跌3000元-5000元。
中介倒闭潮
2010年10月，陈先生从广州来到三亚，继续从事房产中介工作。之所以来三亚，是因为在这里做中介的佣金比广州要高得多，成交一套总价100万元的房子就能赚到约3万元的佣金。
但陈先生颇为无奈地对记者说：“我来晚了，错过了2010年最疯狂的时候，虽然限购政策出台后，也有过几个月的好日子，但是总的来说，形势还是一天不如一天。”
三亚楼市最疯狂的时期是2010年1月—3月，当时每套二手房都有几个买家竞相加价争抢，房产中介遍布三亚市区。满堂红所在的这条街上，一夜之间几乎冒出了好几家中介，还有不少隐藏在住宅中的小中介公司。然而，随着2010年4月新一轮房地产调控开始，以及当年10月限购政策出台，三亚楼市每况愈下。
“2010年，我基本上每隔一天就能成交一套，但是，去年到今年形势十分严峻，这个月和上个月我都没有开单。据我所知，8月份开始到中旬，三亚成交的二手房很少。”陈先生表示。
满堂红所在的三亚湾区域是三亚市传统的高档住宅区，因此，这里中介门店的租金较贵，20万元的年租金让很多长期生意惨淡的中介不得不关门，因为成交的单子还不够房租和员工的开支。
“现在我们把前面赚的钱都赔进去了。最典型的是冠亚房产，这家公司在三亚颇为有名，和卓亚地产曾是门店最多的房产中介。因为在行情好的时候扩张太快，冠亚无力支付成本，已经关了很多家店。连冠亚这样的大中介尚且如此，一些小中介更是难逃关门的命运。”一位房产中介向记者表示。
严先生所在的卓亚地产的门店位于大东海，与他们相隔不远的是已关门的冠亚地产的门店。严先生今年的业绩十分惨淡，今年2月份以来，三亚楼市的传统旺季过去后，他就没有再开过单。
相比陈先生，严先生比较幸运的是赶上了2010年行情最好的时候。“那时候，我们的确是赚了一些钱，就拿这钱集资开了间高档的家庭旅馆。可是，后来家庭旅馆赔了，中介现在也不好做了，如果今年旺季行情还这么冷清，我就要转行了。”
事实上，三亚楼市的淡旺季分明，每年10月份之后，三亚会陆续迎来全国各地的看房者，在次年的2、3月份达到高潮。因此，在陈先生们看来，虽然现在是惨了点，但是还有盼头。
投资客解套难
三亚楼市自限购政策出台以来，生意日渐冷清，这与之前当地楼市被爆炒有很大的关系。
“现在看来，2010年2、3月份受‘海南国际旅游岛’消息刺激，而在三亚买房的投资客基本都被套在了高位。”陈先生表示。
炒房客们高位被套，不愿意赔钱退场，导致二手房的挂牌量减少，现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客，但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实，因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元，仍有价无市，成交清淡。
记者以购房者身份走访位于大东海的金茂海景楼盘时，一位该楼盘业主看到记者有意买房，便主动上前攀谈。据这位业主描述，他手中有8套该楼盘的房子，因为需要资金，打算卖掉几套，“8套房子看中哪套都可以买，价格好商量。”这位来自东北的业主说。
如今金茂海景的非海景房价格在16000元/平米左右，其最高价是开盘时的20000元/平米左右。该项目开盘后，并没有撤掉售楼处，主要是帮助想卖房的业主们接洽买家。楼盘内，80%的业主都是来自全国各地的投资客。
“现在的房价距当时的最高点，下跌的幅度多则5000元/平米，少的也有2000元/平米左右。”严先生表示。
位于三亚湾附近的海岸人家，现在的价格与最高时相比跌去了3000元/平米。位于大东海附近的蓝海豪苑也从最高的25000元/平米跌到了如今的23000元/平米。
“三亚的二手房有不少是在击鼓传花。一些开盘比较早的楼盘都经过了几轮易主，价格逐步攀升。2010年3月份的接棒者现在把房子都砸手里了，要么赔钱卖掉，要么等待房价涨回来。”陈先生表示。
由于三亚楼市价格在高位盘整，不少投资客已经将目光转向琼海、文昌等周边城市。“三亚楼市再繁荣不仅仅要靠国际旅游岛的概念，还要在软件上加以配合，才能给高房价一个合理的理由。”陈先生表示。

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